Eine Villa für 4,35 Millionen Euro – Stauss Immobilien unter den Top Maklern 2026 Bauen & Wohnen | 03.10.2026 | Lars Bargmann
Christian Haberberg: „Preisvorstellungen anpassen“
Die Stauss & Partner Immobilien und Consulting GbR hat im vergangenen Jahr Immobilien für rund 80 Millionen Euro vermittelt. Das teuerste Haus, erzählt Geschäftsführer Christian Haberberg bei einem Kaffee in der Redaktion, ging für 4,35 Millionen Euro über den Tisch, für die teuerste Wohnung blätterten die Käufer 2,5 Millionen Euro hin.
Aktuell hat das 13-köpfige Team um Christian Haberberg und Laura Griep etwa 80 Angebote im Portfolio. Darunter etwa Neubau-Projekte wie The Brick auf dem Güterbahnhof oder 36 Eigentumswohnungen in Kirchzarten. Neue Immobilien machen aber insgesamt nur etwa ein Drittel des Geschäfts aus.
Es sind keine leichten Zeiten für den Immobilienmarkt. „Bodenrichtwerte und damit auch die Grundstückspreise sind zu hoch“, sagt Haberberg. Das führe auf der einen Seite zu Preisvorstellungen von Verkäufern, die aktuell am Markt nicht mehr realisierbar seien. Und auf der anderen wegen der zuletzt stark gestiegenen Zinsen zu einer höheren Belastung für die Käufer. „Verkäufer müssen ihre Vorstellungen dem Markt anpassen, sonst finden wir keine Abnehmer mehr.“
Die zu hohen Bodenrichtwerte belasten nicht zuletzt auch die Innenstadt. „Dort sind die erzielbaren Mieten in den vergangenen Jahren zurückgegangen und damit gehen auch die Immobilienwerte zurück.“ Auf der anderen Seite müssten die Händler vor allem rund um die Kaiser-Joseph-Straße die mit den hohen Bodenwerten ausgelösten hohen Grundsteuern über ihre Nebenkostenabrechnungen indirekt auch noch bezahlen. Was sich wiederum nicht positiv auf ein machbares Mietniveau auswirkt.
Bei den gebrauchten Immobilien hängen die Preise nicht nur generell vom aktuellen Marktumfeld ab, sondern immer mehr auch vom energetischen Zustand. „Früher waren Energieausweise beim Verkauf nicht wirklich wichtig. Aber heute und gerade nach der Zinswende haben es ältere, unsanierte Immobilien schwerer, Käufer zu finden“, so der diplomierte Betriebswirt. Auch wenn das aktuelle Zinsniveau „langfristig betrachtet völlig normal“ ist.
Beim Wohnungsbau machen Stauss & Partner, das FAZ Institut listet die Firma unter den Top Maklern 2026, nur den Verkauf, bei gewerblichen Objekten kümmern sie sich auch mal um neue Mieter. Haberberg und seine Mitgeschäftsführerin Laura Griep haben ihren Stammsitz im ehemaligen Radio-Bastian-Haus an der unteren Kajo, betreiben zudem in Bad Krozingen eine Dependance.
Foto: © STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR
