Bestes Ergebnis seit 2017 – S-Immo agiert als Werbeagentur für Kunden-Immobilien Makler | 17.02.2025 | Lars Bargmann
Das erfolgreiche S-Immo-Team ist auch für den Vertrieb von neuen Eigentumswohnungen in Denzlingen zuständig.
Schon im Jahr 2023 lag die Performance der Immobiliengesellschaft der Freiburger Sparkasse (S-Immo) deutlich über dem Marktgeschehen. Während die Immobilienumsätze insgesamt nachließen, verzeichnete das Team um Geschäftsführer Oliver Kamenisch Zuwächse. 2024 aber toppte die S-Immo das Vorjahr noch einmal deutlich.
Der Wert der durch die S-Immo in 2024 vermittelten Immobilien liegt bei 63,3 Millionen Euro. 8,2 Millionen oder knapp 15 Prozent über dem schon beachtlichen Jahr 2023. Damit wuchsen auch die Provisionserträge um 16 Prozent auf knapp 3,3 Millionen Euro. „2024 war das beste Jahr, seit ich die Geschäftsführung übernommen habe“, sagt Kamenisch im Gespräch mit der Redaktion: in seinen neuen Räumlichkeiten an der Gauchstraße 3 in der Innenstadt. Im Mai 2017 hatte der Immobilien-Experte das Amt angetreten.
147 Kaufverträge wurden 2024 vor Notaren protokolliert (Vorjahr: 125), zu mehr als 90 Prozent fanden dabei Bestandsimmobilien neue Eigentümer. Das insgesamt 14-köpfige Team hat auch aktuell ein sehr breites Portfolio, vom unbebautem Grundstück in Endingen über das Häuschen im Schwarzwald bis zur Neubau-Maisonette im Metzgergrün im Freiburger Stadtteil Stühlinger, wo die S-IMMO aktuell insgesamt 24 Eigentumswohnungen der Freiburger Stadtbau vertreibt, die Ende des Jahres bezugsfertig sein sollen.
Neubau-Projekte gibt es zudem in Denzlingen, wo die S-Immo den ersten von zwei Bauabschnitten mit 13 Wohnungen bereits komplett verkauft hat und soeben die Vermarktung für den zweiten Abschnitt gestartet hat (Preise zwischen 6000 und 6300 Euro); in Waldkirch an der Sonnhalde, in Wyhl oder auch in Freiburg-Littenweiler, wo es Neubau-Wohnungen in sehr guter Lage für vergleichsweise günstige Preise (im Schnitt 7100 Euro) gibt.
Die Nachfrage hat nach einem Einbruch aufgrund der Leitzins-Eskapaden der EZB jetzt im vergangenen Jahr wieder angezogen, die Bauzinsen sind rückläufig, das Interesse wächst. „Auch jüngere Familien kommen jetzt wieder und wollen sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen“, erzählt Kamenisch.
Aufgrund des insgesamt knappen Angebots und der verbesserten Zinslandschaft sei die Akzeptanz der – zumeist gut informierten – Kundschaft auch an energetisch nicht in Top-Zustand befindlichen Immobilien wieder größer. „Wir sind ja zwar Makler, aber für unsere Kunden sind wir eine Werbeagentur für deren Immobilien“, sagt Kamenisch.
Der Geschäftsführer hofft, dass eine neue Regierung in einem Koalitionsvertrag wichtige Entscheidungen für den Wohnungsbau festhält. Und fordert, dass es eine Verlässlichkeit bei den Fördertöpfen geben muss. Auf der anderen Seite müssten die Bauträger angesichts der immer noch hohen Quadratmeter-Preise die Wohnungen nicht zu groß planen. Vier Zimmer müssten auch mal mit 98 Quadratmetern auskommen.
Kamenisch blickt positiv aufs neue Jahr: „2024 hat die Messlatte zwar sehr hochgelegt, wir hoffen, dass wir das in diesem Jahr auch wieder erreichen können.“ Er rechnet mit einem Großauftrag. Mehr könne er darüber aber noch nicht sagen.
Webinare der S-IMMO
20. Februar, 19 Uhr: Die Immobilie im besten Licht – Worauf es beim Immobilienverkauf ankommt;
27. März, 19 Uhr: Die Immobilie übergeben oder vererben – Was ist zu beachten? (Gastreferent: Dr. Thilo Rott, Notar, Freiburg)
Weitere Termine: www.s-immobilien-freiburg.de
