Hauptbahnhof für 88 Millionen Euro verkauft – Merckle-Gruppe weitet Portfolio in Freiburg aus Immobilien | 11.02.2026 | Lars Bargmann
Auch er hat einen neuen Eigentümer:
Der Bahnhofsturm mit dem Nachtclub
Neko ist mit 66 Metern Höhe das höchste
moderne Gebäude in der Stadt Freiburg.
Einmal Freiburger Hauptbahnhof bitte. Geschnitten oder am Stück? Am Stück. Die Hannover Leasing GmbH & Co. KG hat das Gebäudeensemble für 88 Millionven Euro an „ein süddeutsches Family Office“ verkauft. Nach Informationen des Magazins BAUEN&Wohnen handelt es sich beim Käufer um die Merckle Gruppe. Eine Anfrage der Redaktion blieb unbeantwortet.
Die vom Baukonzern Bilfinger Berger Ende der Neunziger, Anfang der Nuller Jahre gebaute Bahnhofszeile in Freiburg umfasst rund 32.600 Quadratmeter Mietfläche in zwei Bürotürmen – der höhere mit dem Nachtclub Neko ist mit 66 Metern das höchste Gebäude in Freiburg –, eine Ladenzeile sowie bahnbetriebliche Flächen einschließlich der Bahnhofshalle und der Tiefgarage mit 278 Stellplätzen. Im Gebäudekomplex befindet sich zudem das Freiburger Planetarium.
„Der erfolgreiche Verkauf bestätigt die nachhaltige Qualität des Standorts und die Attraktivität langfristig vermieteter, funktional integrierter Immobilien für institutionelle und private Investoren“, lässt sich Stefan Ziegler, Geschäftsführer bei der Hannover Leasing, in einer Pressemitteilung zitieren.
Der Verkauf bedeute „einen Gesamtrückfluss für die Anleger von bis zu 400 Prozent vor Steuern bezogen auf die nominale Kommanditeinlage“. Und unterstreiche die Expertise der Hannover Leasing als Real-Asset-Investmentmanager.
Sieben Millionen Euro Miete
Wenn die jährlichen sieben Millionen Euro an Kaltmieten stimmen, was die Immobilien Zeitung berichtet hatte, läge die Rendite des Investments brutto bei knapp acht Prozent. Allerdings verringern die Bewirtschaftungskosten diese Zahl in der Regel deutlich.
Die Merckle-Gruppe hat ihren Hauptsitz in Ulm, ist aber auch in Freiburg mit der Merckle Service GmbH vertreten. Diese Firma ist das Family Office der Gruppe. In Freiburg gehört ihr unter anderem das durch einen verheerenden Großbrand überregional bekannt gewordene Areal zwischen Bebel- und Weißerlenstraße im Gewerbegebiet Hochdorf.
Zur Gruppe, die 2022 rund 2,8 Milliarden Euro umgesetzt hat, gehört in Freiburg auch die Spohn & Knoell GmbH, die zuletzt im Gewerbegebiet Haid einen vierstöckigen Bürokomplex mit 3400 Quadratmetern und eine 1900 Quadratmeter große Produktions- und Lagerhalle erstellt hat.
